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樓市開啟搶收模式,誰借“春風”贏收官?

2019-12-23

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來源:北青網

據國家統計局數據顯示,今年10月,北京新房價格漲幅下降0.2%,在北上廣深中跌幅居首位;二手房價格反映則更為敏銳,跌幅達0.3%!胺績r漲幅回落,在于近期開發商為沖業績,降價搶收官!北本┦蟹康禺a業協會秘書長陳志表示。

開發商提前“放價”搶收

受樓市整體走勢影響,“金九銀十”降價促銷力度增加。9月初電建金地華宸推出250平方米特價戶型,降幅達290萬元。孫河板塊的禧瑞春秋則給出一個月結清首付,享98折的優惠。

然而降價并未收到預期效果。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出指出,“金九”新房、二手房成交平平;“銀十”房企降價力度更大,使得北京新房、二手房價格進一步回落。

合碩機構首席分析師郭毅指出,金九銀十疲軟,讓開發商提前開始收官沖業績,靠降價沖擊紅海。進入11月,恒大集團在電商平臺降價促銷,每天推100套特價房,最高優惠超百萬。融創則祭出全員營銷和員工買房等辦法沖業績。郭毅認為,通過部分讓利換回相應的業績和市場份額,是企業對市場準確理性判斷之后的選擇。

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通州樓市表現沉穩

在北京樓市開啟搶收官模式時,作為北京副中心的通州樓市則表現沉穩,并未出現大幅降價促銷現象。分析人士指出,與那些地塊頻出、限競房集中入市的板塊相比,通州近年來住宅土地供應較少,新盤入市不多,房地產市場平穩發展,已經走向成熟。因此,與限競房項目因產品同質化嚴重,需靠降價吸引購房者相比,位于副中心的純商品房項目在區位和品質上有更多優勢。

以位北京副中心永樂店板塊的十里春風為例,該項目一直延續“首訪客戶優惠2萬元,當月購房贈送車位”的優惠措施,并未針對搶制定特別價格政策。十里春風相關負責人表示,今年以來項目銷售狀況良好,目前已去化月20億元,簽約近千套房源。

“成熟的購房者更看中項目的整體品質,而不會為一時的優惠埋單!狈治鋈耸恐赋,十里春風去化節奏穩定,月銷近2億元的成績得益于其所處區位優越。據了解,永樂店鎮在《通州十三五規劃綱要》中的定位是“樞紐型區域節點、協同發展先行區”。近年來,隨著京津冀一體化的推進、北京城市副中心從藍圖變成實景,永樂店鎮在交通、產業落地、公共設施等方面的配套也不斷提升,區域價值逐漸顯現。

值得一提的是,通州永樂店板塊是通州新興的樓市區域,在運河商務區以寫字樓供應為主、住宅稀缺;臺湖板塊限競房趨于同質化,其他板塊供應乏力的情況下,十里春風所在的永樂店板塊受到置業者的高度關注。

收官不拼價格拼品質

當多數樓盤忙于價格戰時,十里春風則在前期別墅產品熱銷基礎上,加推平墅新品,以更具性價比的產品,回饋購房者。

從建筑格局看,十里春風平墅產品88-101平方米的戶型空間設計可圈可點。平墅產品南北通透,南向視野開闊,園區美景一覽無遺。其中下躍層高高達3. 5米,首層層高3米,對比市場同類平墅2.9米的層高,十里春風平墅可謂真正具有墅居空間質感。尤為值得一提的是,平墅還設有獨立3.8米精裝入戶大堂,精裝標準堪比市場重量級豪宅入戶大堂,賦予平墅業主更高尊貴感。

空間格局之外,十里春風平墅的整體品質還體現在不易為人發覺的細節之處。石材+金屬雕刻立面,比肩英國白金漢宮外墻工藝,構成可呼吸的外墻系統,形成空氣流動層,有效隔熱保溫;四防鋼木復合門,采用進口3A級黑胡桃實木皮,結合70毫米厚精鋼,防盜防火,高科技指紋密碼鎖,真正保障家人安全;俄羅斯柞木實木包鋁窗三層雙中空low-e玻璃,可降低70%的輻射率。此外,十里春風平墅還配有國際領先的24小時新風系統,是項目成為北京首個在100平方米以下戶型配套新風系統的科技住宅。以上種種皆用心,每一個細節,都體現了石榴集團的真摯與對用戶的尊重。

在物業管理方面,項目采用石榴集團自有物業,配備全方位八重立體安保系統。不同于多數開發商交房后只在一定保修期限和范圍內維修,石榴集團每年都會針對所有已入住項目,開展“品質提升”行動。

該項目相關負責人表示,把功夫花在產品品質上,不拼價格拼產品,才能借得春風贏收官。隨著首都副中心的不斷“城”熟,十里春風這座集現代人居工藝與新中式美學于一身的高端品質住宅,必將全面提升區域高端人居水準。

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