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千億級產業集群加速落地,“副中心時代”下的永樂機遇

2019-12-09

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來源:《中國房地產報》


地產市場的爆發式增長已經漸行漸遠,然而城市格局的變革、板塊發展的振蕩遠未止息,地產市場的價值鏈也因此面臨重構。

市行政中心東遷,北京新機場投入使用,環球影城即將落成,進入2019年,沉寂了一年的通州開始悄然加速。7月1日,通州發改委發布《關于北京市通州區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要部分內容調整的方案》,通州“金融街+CBD+中關村”的定位進一步明晰。根據規劃顯示,今后通州將構建起總部經濟、財富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息軟件、智能制造7大千億級產業集群。

據悉,目前已有20家在國內外有影響力的“高精尖”企業、10家經認定的招商中介機構、10家國家級人力資源產業園區入園企業簽約,預計五年內總產值達到3000億元。通州區商務局局長李霞在接受記者采訪時表示,為了加速產業的落地,推動城市副中心高質量發展,通州區政府將為企業發展提供優質的發展空間和精準的配套服務。

相比加速聚集的產業項目,通州的樓市卻近兩年來似乎略顯平靜。根據記者觀察,2016年-2018年,通州土地市場已近三年未有住宅用地推出,住宅市場新盤庫存幾乎見底,在通州老城區、運河核心區的新項目供應乏力的情況下,以K2十里春風為標桿項目的通州永樂店板塊獲得市場高度關注度。

斷檔三年,通州供地重啟

2015年,北京市住建委和通州區政府共同發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》,對在通州區購房者的戶籍、產權等作出嚴格限制,同時,通州供地也陷入低迷狀態。根據記者梳理統計,2015~2018年末,通州區僅成交住宅用地7宗,其中2015年與2017年各3宗,2018年僅1宗,2016年全年沒有一宗住宅用地成交。從成交的土地性質來看,7宗住宅用地中,除2015年一宗位于西集鎮土地為限價房用地,另一宗臺湖鎮北神樹為限價房和自住房混用地外,余下5宗皆為公租房或自住房等用地。

進入2019年,通州的土地市場出現“破冰”趨勢。1月31日,通州3宗土地出讓,分別為兩宗共有產權房用地和一宗限競房用地,起拍總金額近90億元。最終,3宗土地全部成交,成交總金額超過100億元。其中,備受市場關注的通州3年來首宗商品房用地拍出66.6億元。進入2月,通州新城和永順鎮兩宗限競房用地公開拍賣,加之1月28日成交的馬駒橋鎮共有產權用地,開年僅一個多月,通州已有6宗土地推向市場,幾乎超過過去4年的總和。

對于通州土地市場今年集中放量的情況,業內專家表示:市行政中心東遷,產業加速落地,人口涌入,未來通州住房需求會進一步增長,但過去三年的供地空白導致通州新盤幾乎斷檔,所以今年城市副中心建設開始逐步關注住宅用地。但從供地情況來看,短期內通州純新盤、高端品質改善型住宅產品仍處于稀缺狀態。據記者了解,由于核心區新盤斷檔,自2017年以來,很多有改善住房需求的本地居民開始將目光投向宋莊、臺湖、永樂店板塊,其中永樂店成為眾多置業者首選之地。

新規劃下的永樂店機遇

從地理位置上來看,永樂店鎮位于通州區域東南部,距離北京市區不足50公里,距天津市區不足60公里,距通州城區僅30公里。全鎮轄38個行政村,鎮域面積105平方公里,總人口44476人。值得關注的是,被稱為首都經濟發展戰略要地的永樂經濟開發區位于永樂鎮內。永樂經濟開發區成立于1992年9月,在經國務院批準的《北京市城市總體規劃》中,該地區將成為一個集工業、居住、商貿為一體的具有一定規模的新城。按照北京市"兩軸-兩帶-多中心"的城市空間發展戰略格局,永樂開發區被列入了通州區實施"工業建區、工業強區"與建設"京東新型工業基地"發展戰略的核心區域,著名經濟學家費孝通稱永樂經濟開發區是啞鈴經濟的手柄,可見其區域戰略優勢不容小覷。

從交通來看,永樂店鎮扼守首都國際機場、首都第二國際機場兩大航空要沖,規劃中的S6、京津城際高鐵永樂店站及S15、G2高速近在咫尺,未來可以快速到達國貿城區及環渤海中心城市,京津、京滬、密涿、京唐鐵路及規劃中的七大環等干道未來也可暢達。

今年7月,通州迎來了“十三五規劃”調整,據記者觀察,此次調整有三點之變:首先是定位的變化:將原規劃中“市行政副中心、國際商務新中心、文化發展創新區、和諧宜居示范區”的發展定位調整為“ 國際一流和諧宜居之都示范區、新型城鎮化示范區、京津冀區域協同發展示范區 ”。二是布局的變化:將原規劃中“一城一河兩組團”調整為“ 一城一帶一軸多點 ”。三是常住人口規模160萬調整為180萬人,相比2016年增加20萬人。

此次調整中,永樂店鎮的全新定位為“樞紐型區域節點、協同發展先行區”,共建京津冀產業合作先行示范區,在永樂開發區與武清高村開發區、廊坊開發區接壤區域共建產業先行合作示范區。而此前發布的《副中心控規》中也曾提到,做好永樂店新市鎮的戰略預留。近期做好永樂店新市鎮的用地資源預留和管控,遠期發揮區域交通樞紐的重要作用,強化與大興采育鎮、廊坊市區、天津武清區的協同發展,成為京津發展軸的重要節點。全新的戰略定位使永樂店鎮有望成為京津冀區域全新的增長極。

前瞻性布局,以品質立足于市場

基于對市場的前瞻性預測, 石榴置業集團股份有限公司(以下簡稱“石榴置業”)很早便在永樂店鎮布局。K2十里春風是石榴置業布局通州的“第九子”,也是在其高端住宅純正血統的基礎上,全方位優化提升迭代之作。該項目沿襲傳統里巷制的同時,契合京城方正齊整的規劃布局,以八處分列中軸左右“里巷”組團,共同組成別墅群落,結合“前堂后寢四進規”的傳統府宅建筑禮制,始成“四堂一環街、八巷九別院”的空間格局,呈現出既有傳統文化意蘊,又富有時代氣息的新中式人居。

此次推出的是 K2十里春風中的平墅項目,在貼合居住人群需求的基礎上,做出88-101平方米四種主力戶型設計。在設計上,該項目摒棄了傳統的木結構,采用石材及銅制裝飾的簡約線條感打造奢華的視覺體驗,整棟建筑外立面以干掛石材+金屬作建造,將新中式建筑詮釋得淋漓盡致。

為了應對北方隨季節產生的霧霾空氣污染等問題,十里春風在每一戶中安裝了國際知名品牌新風系統,這也是北京首個在100平米以內配備新風系統的科技住宅。在物業方面,該項目采用石榴集團自有物業,配備全方位八重立體安保系統,為業主提供24小時貼心服務。

“打造超越時間而存在的經典,全面提升區域宜居價值!边@是K2十里春風對通州的承諾,也是石榴集團數十年來對產品品質的堅持。


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